Межевой план на уточнение существующего земельного участка

Кадастровые работы по уточнению земельного участка проводятся в случае уточнения местоположения границ и (или) площади существующего земельного участка. В данном случае под уточнением понимается определение координат характерных точек границы Вашего участка в случае, когда информации о координатах отсутствуют в сведениях ЕГРН. Именно по причине отсутствия таких координат Ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте.

При этом, если у Вашего земельного участка уже имеются сведения о координатах границ, то уточнить их уже нельзя.При уточнении границ необходимо, чтобы они как можно более точно соответствовали тем границам, которые подразумевались при предоставлении земельного участка администрацией, т.е. тем границам, которые были «на бумаге»: в схеме, приложенной к постановлению, свидетельству и т.п. При этом, следует понимать, что на местности границы фактического землепользования не всегда полностью соответствуют «идеальным» границам в документах.

Для чего нужны кадастровые работы по уточнению земельного участка?

Поэтому при уточнении производится координирование границ в соответствии с фактическим пользованием земельного участка — по забору, по стене здания и т.п. В результате таких замеров может происходить и уточнение площади Вашего земельного участка. Фактическая площадь может отличаться от площади в документе как в большую, так и в меньшую сторону, а также может не измениться.

Стоит отметить, что это не означает, что кадастровый инженер может увеличить Ваш земельный участок до любых размеров по Вашему желанию. Законодатель ограничил возможность увеличения площади земельного участка в большую сторону при его уточнении. Площадь земельного участка при уточнении может увеличиться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, который соответствует виду разрешенного использования уточняемого земельного участка.

Такие предельные размеры, как правило, устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования (района или сельского поселения) и могут значительно отличаться даже в соседних районах. Если такие предельные размеры не установлены в Вашем районе или сельском поселении, то площадь участка может увеличиться не более чем на 10% от его начальной площади, при наличии доказывающих и подтверждающих документов.

При уточнении местоположения границ (определении координат характерных точек) Вашего земельного участка одновременно уточняются и границы смежных с Вашим земельных участков — участков Ваших соседей, с которыми имеется общая граница. Чтобы не нарушить их права, указанное Вами местоположение границы должен подтвердить и правообладатель соседнего земельного участка, с которым у Вас имеется общая часть границы, т.е. он должен согласовать местоположение границы. Такое согласие нужно получить у всех соседей, с которыми у Вас имеются общие части границ, даже если Вы граничите только в одной точке.

Получение согласия не требуется, если границы соседнего земельного участка уточнены ранее, т.к. Ваша общая часть границы уже установлена, и в сведениях ЕГРН уже имеются координаты о такой части границ, т.е. уточнение уже не происходит. Согласие с местоположением границ подтверждается личными подписями правообладателей соседних земельных участков в Акте согласования местоположения границ земельного участка, который Вы получаете в нашей организации.

В каких случаях необходима услуга уточнения земельного участка:

• Если Вы хотите уточнить границы Вашего земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством;
• Если границы Вашего земельного участка отсутствуют на Публичной кадастровой карте, и Вы хотите, чтобы они там появились;
• Если Вы планируете распоряжаться (продать, обменять, подарить и т.п.) своим земельным участком после 2018 г. С 2018 г. нельзя будет распорядиться (продать, обменять и т.д.) земельными участками, у которых отсутствуют сведения о координатах границы в ЕГРН.
• Если покупатель Вашего земельного участка отказывается от сделки из-за того, что в сведениях ЕГРН о Вашем участке нет информации о координатах его границы.